Выбрать страницу

         Инвестирование в недвижимость в Польше

Инвестирование в ЕС

 

       Польская недвижимость пользуется значительным спросом. Помимо того, что ее стоимость зачастую ниже, чем в среднем по Европе, ликвидность ее, по оценкам экспертов, будет в ближайшее время только расти. На сегодняшний день она составляет только 5% годовых, при условии, что квартира не предназначена для сдачи в аренду.

В последние несколько лет цены на польскую недвижимость незначительно, но стабильно растут. Первоочередную роль здесь играет внутренний спрос – около 40% польских семей не имеют собственного жилья, но планируют его приобрести, поскольку их доходы в последние годы значительно выросли в связи с общим подъемом экономики.
Зарубежные инвесторы также заинтересованы в покупке жилой и особенно коммерческой недвижимости в стране. Покупка недвижимости в стране может стать отличным капиталовложением как в случае ее использования владельцем для личных нужд, так и для последующей аренды.

 

ПРЕИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ в Польше:

  • Стабильная экономика, членство Польши в ЕС
  • Высокоразвитый финансовый рынок при главенствующей роли Варшавской фондовой биржи
  • Открытость для иностранных компаний и капитала
  • Обширный внутренний рынок, минимальная зависимость экономики от уровня экспорта
  • Высокий внутригосударственный спрос, в том числе в сфере жилой и коммерческой недвижимости
  • Выгодный валютный курс

 

ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ и УСЛОВИЯ ПОКУПКИ:

Квартира. Гараж
Иностранец не должен иметь никакого определенного правового статуса в Польше, чтобы купить отдельное жилое помещение, то есть квартиру в многоквартирном доме.Также обстоят дела с гаражом (понимаемым как отдельное нежилое помещение). Иностранец, который имеет в Польше визу, разрешение на временное проживание, разрешение на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в дополнительном документе (Разрешении на покупку квартиры). В таком разрешении не нуждается также иностранец,  который не проживает в Польше, а хочет купить недвижимость.
Важно: Наличие недвижимости в Польше не является достаточным основанием для легализации пребывания иностранца в Польше. Это означает, что иностранец, пребывающий в Польше не может получить вид на жительство только на том основании, что у него есть в Польше собственная недвижимость.
Дом. Застроенный земельный участок
Требуется Разрешение Министра внутренних дел на покупку недвижимости.Разрешение не требуется, если иностранец:
  1. проживает в Польше как минимум 5 лет от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС;
  2. состоит в браке с гражданином Польши, проживает как минимум 2 года в Польше (от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС), a приобретаемая недвижимость будет совместной  собственностью супругов;
  3. является гражданином или предпринимателем стран-сторон договора о Европейской экономической зоне и государств Швейцарской конфедерации.
Недвижимость в приграничной зоне
Требуется Разрешение Министра внутренних дел на покупку недвижимости.
Внимание: Выданное разрешение действительно два года от даты выдачи. Разрешение позволяет купить указанную недвижимость по общепринятым правилам. Приобретение недвижимости без наличия разрешения, когда оно требуется, является недействительным.
Стоимость:
по запросу

       Разрешение от Министра внутренних дел на покупку недвижимости выдается по письменному заявлению. Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Заявление на получение разрешения на приобретение недвижимости иностранцем подается лично иностранцем или уполномоченным стороны, который является юрисконсультом или адвокатом в Департаменте разрешений и концессий в Министерстве внутренних дел.

Процедура выдачи разрешений длится обычно от 2 до 4 месяцев.

Иностранцу может быть отказано в разрешении на покупку недвижимости, если: иностранец не доказал связей с Польшей; указанная в заявлении недвижимость угрожает обороноспособности, государственной безопасности и/или общественному порядку; покупка указанной в заявлении недвижимости противоречила бы соображениям социальной политики и здоровья общества.